Каждый год на рынке офисной недвижимости происходят изменения: увеличивается спрос на те или иные объекты, открываются новые бизнес-центры. Какие тенденции обозначились на конец 2023 года – об этом в нашей статье.
Новости рынка: ставки, спрос, новые объекты
Посмотрим на статистику. По данным крупного агентства недвижимости, которое ежегодно проводит исследования рынка, доля свободных площадей в Петербурге в бизнес-центрах классов А и В в конце года составила 8 %. На рынок вышли три новых объекта – это бизнес-центры "М22", "Тесла" и "Сабировский".
Также к концу 2023 году арендные ставки на офисы выросли на 3-5% по сравнению с началом года и составили в среднем 2,4 тыс. рублей в месяц за 1 кв. м (включая НДС и операционку). В бизнес-центрах класса В ставка ставка составила 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.
При этом спрос на аренду офисов только растет! Да и объем офис, сдаваемых в аренду, вырос на 30% по сравнению с концом прошлого года - согласно данным площадки Avito.
Больше всего предложений в сегменте офисов метражом больше 500 метров (около 55% от всех предложений), а вот маленьких офисов до 100 метров на рынке гораздо недостает. А именно на них на рынке максимальный спрос - более 80% компаний ищем небольшие офисы для своих нужд.
Больше всего сдается офисов в бизнес-центра класса B - 60% от общего количества предложений. На них же наблюдается наибольших спрос среди арендаторов. На втором месте стоят объекты класса A, а на последнем недорогие офисы в бизнес-центрах С класса - их всего 5% от общего числа.
Какие предпочтения у компаний-арендаторов?
Благодаря новым приоритетам наличие офиса в центре города больше не является обязательным требованием для IT-компаний. А платная парковка на центральных улицах становится существенным недостатком. Наряду с пересмотром отношения к территориальному расположению офисов меняется отношение арендаторов к инженерным системам в зданиях, удобной планировке помещений и возможности их адаптации под потребности конкретной компании. Говоря об отделке в арендуемых помещениях усилился спрос на возможность проведения ремонта с внесением элементов корпоративного стиля. Чаще всего речь идет о перекрашивании отдельных участков стен с добавлением фирменной символики, леттеринге (надписи на стенах) и другом декоре.
И просто так… Общие тенденции рынка
1. На первом месте, как несложно догадаться, стоит интенсивное развитие технологий и цифровизация. С ростом числа компаний, занимающихся IT и технологическими отраслями, постоянно растет спрос на офисные помещения, оснащенные современными коммуникационными системами, высокоскоростным интернетом и другими технологическими решениями.
2. Рост спроса на гибкие форматы офисных помещений. Компаниям все больше требуется гибкость в организации бизнес-среды. Поэтому, концепции coworking-центров, гибридных офисных пространств, а также аренда офисов на более короткие периоды, становятся все актуальнее. Также в свете опыта работы из дома, многие компании будут предлагать сотрудникам гибридную модель работы (сочетание удаленки с наличием офисного пространства).
3. Продолжается тренд на обустройство “френдли-офисов” со здоровой рабочей средой. Компании уделяют внимание организации комфортных зон для отдыха, спортивных площадок и фитнес-центров, продуктивных общих пространств для работы и встреч, зеленых зон. Все это нацелено на повышение эффективности и улучшение здоровья и благополучия сотрудников.
4. Намечается повышение спроса на офисы в окраинах Санкт-Петербурга с хорошей транспортной доступностью, чтоб позволит компаниям снизить арендную плату. Это может привести к увеличению спроса на более просторные помещения и увеличение количества метров на одного сотрудника.